Preguntas Frecuentes
Es el proceso que viene luego de la separación del inmueble, en este será necesario realizar la vinculación a la fiducia y firmar los documentos de cierre con la constructora. Para ello, necesitaremos que nos suministre la siguiente información: Fotocopia de su documento de identidad, soporte de ingresos dependiendo de la actividad económica.
Usted debe continuar con el plan de pagos que se estableció en el momento de la legalización a la fiduciaria asignada para el proyecto. Aproximadamente Ocho (8) meses antes del pago de la última cuota del plan de pagos, le enviaremos un comunicado para informarle cuales son los trámites que debe de realizar para perfeccionar su negocio (Subsidio si aplica y Crédito Hipotecario).
Es un contrato que se firma entre las partes en donde se establecen las condiciones del negocio.
Para este tipo de vivienda, su valor final está definido por Ley en salarios mínimos mensuales legales vigentes, actualmente para las viviendas de interés prioritario (VIP) el tope está en 90 SMMLV, para las viviendas de interés social (VIS) es de 150 SMMLV y para las Viviendas VIS de Renovación Urbana es de 175 SMMLV.
El precio de los inmuebles se establece como una proyección del salario para la fecha en la que se tiene estimado escriturar. El valor definitivo será el que dé como resultado de multiplicar el SMMLV por el tope de la vivienda del año en el que se escriture, este valor puede estar por encima o por debajo del valor dado inicialmente.
Te recomendamos estar atento a los distintos programas del Gobierno Nacional o a las ofertas de tu caja de compensación familiar. Es importante que tengas en cuenta que no todos los proyectos de vivienda pueden ser financiados por los subsidios del Estado. En caso de conocer algún programa que otorgue subsidios que te permitan hacer parte de nuestros proyectos, te lo haremos saber.
Las cesantías solo las podemos usar en ciertas situaciones puntuales, las cuales están estipuladas por la ley. Una de ella es la compra o mejora de vivienda. Esta es la manera cómo puedes retirar las cesantías para comprar tu vivienda:
Es necesario que presentes los siguientes documentos que certifican que vas a comprar vivienda. Promesa de compraventa, más la cédula del comprador y cámara de comercio del vendedor. Además, debes anexar una carta de la empresa en la que te autorizan el retiro parcial de tus cesantías.
De acuerdo a la promesa de compraventa que se firmó, las fechas para los abonos deben ser cumplidas a cabalidad. El incumplimiento de 2 o más cuotas le dará potestad a Benjamín Sánchez & cía. S.A. de disolver la promesa de compraventa y ejecutar las sanciones pertinentes. Es necesario que antes de firmar la promesa de compraventa, hayas analizado muy bien tus compromisos financieros, pues al momento de suscribir el contrato, se establece una cláusula penal que estaría a tu cargo en caso de incumplimiento.
Es la sanción que se establece en la promesa de compraventa por incumplimiento de cualquiera de las dos partes y el monto o porcentaje varía según el tipo de proyecto.
El pago de administración será asumido por el propietario, a partir del día de entrega del inmueble.
Si firmaste la escritura este año, el impuesto predial ya está cancelado; si en cambio firmaste la escritura el año anterior, debes asumir la cancelación de dicho impuesto.