Consejos para la compra
Comprar vivienda no debería ser una tarea complicada, a continuación, te damos algunos consejos importantes a tener en cuenta al momento de comprar. Al informarte adecuadamente evitarás imprevistos en el proceso.
Aspectos financieros.
Los principales requisitos para que tu crédito sea favorable son:
- No tener deudas que puedan afectar la capacidad de endeudamiento con la entidad financiera en la que se solicite el crédito.
- No tener reportes en ninguna central de riesgo como deudor ni codeudor. En caso de tenerlas es importante que hayas cancelado y tengas siempre a mano los documentos de soporte y el paz y salvo originales.
- Busca una asesoría personalizada del banco, exclusivamente para el proyecto en el que se compra.
- Recolecta los documentos requeridos para el estudio de crédito desde un año antes, a la fecha de entrega del inmueble. Esto con el fin de sanear finanzas y conocer a tiempo si eres apto para la aprobación del crédito hipotecario.
Aspectos jurídicos y tramites.
En Benjamín Sánchez & cía. S.A. todo el proceso es manejado por la sala de ventas y un tramitador asignado por nosotros a cada uno de nuestros proyectos. Contamos además con el apoyo de notarías que conocen y dan atención a trámites específicos de la constructora.
Subsidios.
En la actualidad existen diversos subsidios de vivienda que pueden aportar tanto a la cuota inicial del inmueble como al pago del crédito hipotecario.
Por tanto, cada gobierno decide que subsidios renueva, cuantos cupos otorga por año y por cuatreño.
Estos son los subsidios que se encuentran vigentes para el 2023:
1. Mi Casa Ya Cuota Inicial
Facilita la adquisición de vivienda nueva en zona urbana o rural del país a través de un subsidio de vivienda otorgado por el Gobierno Nacional FONVIVIENDA. Para este en 2023 deben postularse quienes No hayan recibido otro subsidio de vivienda y no sean propietarios de otro inmueble. El grupo familiar debe realizar una encuesta en Sisbén IV y contar con una clasificación igual o inferior a D 11 para hogares urbanos y para hogares rurales D20.
2. Caja De Compensación
Subsidio familiar otorgado por la caja a sus afiliados con las contribuciones parafiscales. Dirigido a personas o grupos familiares que tengan ingresos hasta de 4 Salarios mínimos ($4.640.000) para el año 2023, este subsidio se otorga solo una vez para quien compre vivienda VIS / VIP.
3. Concurrente:
Subsidio vivienda otorgado por el Gobierno Nacional a través de Mi Casa YA; que se suma al que otorgan las cajas de compensación por un monto hasta de 30 Salarios mínimos. Depende de los ingresos con los cuales la familia o persona se postule.
Compras en el exterior.
Para comprar vivienda desde el exterior, es importante saber que la documentación requerida para realizar los trámites y la forma de efectuar los giros, varía de acuerdo con la etapa de desarrollo en la que se encuentra cada proyecto. Por este motivo es necesario que te comuniques directamente con el vendedor encargado del proyecto en el que estás interesado y así tener una asesoría pertinente.
1. Requisitos iniciales
• Tener situación migratoria definida en el país que resida, si se trata de residentes indocumentados en Estados Unidos deben presentar su licencia de conducción o Tax ID.
• Contar con cédula actualizada, pasaporte o documento de identidad.
• Demostrar estabilidad laboral con carta laboral y desprendibles de pago de los últimos 3 meses, o independientes extractos bancarios 6 últimos meses.
• Carta de no declarante de impuestos o certificado de impuestos del país que reside del año gravable anterior.